Property Auction by Bank: यदि आप ऋण की किश्तें चूक गए हैं तो क्या बैंक आपकी संपत्ति बेच सकता है?

एक तरफ फिल्म गदर-2 रिलीज हुई थी और देशभर के सिनेमाघरों में धमाकेदार कमाई कर रही थी. फिर गदर-2 के साथ-साथ सनी देओल मुंबई में अपने बंगले को लेकर भी चर्चा में आए। बैंक ऑफ बड़ौदा ने सनी देओल के इस बंगले को नीलाम करने का ऐलान किया है. बैंक ने कहा कि सनी देओल ने बैंक से लोन लिया था, जिसका 56 करोड़ रुपये बकाया है। जिसकी वसूली बैंक बंगले की नीलामी के जरिए करेगा. सनी देओल ने बैंक पास से लोन लेने के लिए इस बंगले को गिरवी रख दिया था। हालांकि, बाद में बैंक ने नीलामी का यह फैसला वापस ले लिया और कहा गया कि सनी देओल ने बैंक को बकाया चुकाने का आश्वासन दिया था।

बता दें कि SARFAESI एक्ट साल 2002 में पारित हुआ था. यह कानून बैंकों और वित्तीय संस्थानों को उधारकर्ता की संपत्ति बेचकर अपना पैसा वसूलने का अधिकार देता है जब उधारकर्ता बैंक को चुकाने में असमर्थ होता है। इसके लिए वित्तीय संस्थान को कोर्ट की मंजूरी लेने की जरूरत नहीं है. हालाँकि, अधिनियम उस प्रक्रिया को भी निर्दिष्ट करता है जिसका बैंकों को नीलामी आयोजित करने के लिए पालन करना होगा। साथ ही अगर इस एक्ट को लेकर किसी भी तरह का विवाद उठता है तो उसकी सुनवाई डेट रिकवरी ट्रिब्यूनल (डीआरटी) में होती है। बता दें कि देश में कुल 39 डीआरटी और 5 ऋण वसूली अपीलीय न्यायाधिकरण (डीआरएटी) हैं।

जब ग्राहक अपने ऋण की ईएमआई का भुगतान करना बंद कर देता है, तो आवेदन प्रक्रिया बेहतर हो जाती है। यदि उधारकर्ता 30 दिनों तक ईएमआई का भुगतान नहीं करता है, तो इसे 'स्पेशल मेंशन अकाउंट' (एसएमए) 1 कहा जाता है। अगर ग्राहक 60 दिनों तक भुगतान नहीं करता है तो इसे SMA 2 कहा जाता है. इसलिए अगर ग्राहक 90 दिनों के बाद भी पैसा नहीं चुकाता है, तो इसे गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) घोषित कर दिया जाता है। ग्राहकों को याद रखना चाहिए कि जब कोई बैंक किसी खाते को एसएमए या एनपीए घोषित करता है तो इसकी जानकारी एक्सपेरियन, सीआरआईएफ और सिबिल जैसी क्रेडिट ब्यूरो कंपनियों को भेज दी जाती है। जिससे कर्जदार और उसके गारंटर के क्रेडिट स्कोर पर बुरा असर पड़ता है.

अगर ग्राहक किसी कारण से ईएमआई का भुगतान करने में असमर्थ है, तो बैंक उसे ऋण चुकाने के लिए अधिक समय दे सकता है। अगर कानूनी नोटिस के बाद भी ग्राहक बैंक को पैसे नहीं देता है तो बैंक ग्राहक द्वारा गिरवी रखी गई संपत्ति को जब्त कर सकता है। यह प्रक्रिया SARFAESI अधिनियम की धारा 13(2) के तहत शुरू की गई है। इसके बाद ग्राहक की संपत्ति धारा 13(4) के तहत न्यायालय द्वारा जब्त कर ली जाती है।