Loan Tips: लोन डिफॉल्टरों के पास भी हैं ये अधिकार, प्रॉपर्टी की नीलामी की बात हो तो याद रखें ये बातें..

होम लोन लंबी अवधि के लिए होता है, इसलिए बैंक लोन देते समय ग्राहक की संपत्ति के दस्तावेज अपने पास रखते हैं। यदि उधारकर्ता ऋण राशि चुकाने में विफल रहता है, तो बैंक को उधारकर्ता को डिफॉल्टर घोषित करने और गिरवी रखी गई संपत्ति को कानूनी रूप से जब्त करने का अधिकार है।

घर, जमीन, कार आदि सभी जरूरतों को पूरा करने के लिए बैंक द्वारा कई तरह के लोन मुहैया कराए जाते हैं। एक मध्यम वर्गीय परिवार को लोन से काफी राहत मिलती है. खासकर घर या फ्लैट खरीदते समय एकमुश्त कीमत चुकाना आसान नहीं है। ऐसे में होम लोन उनके लिए मददगार होता है. लोन के जरिए उनका काम आसानी से चल जाता है और बाद में वे ब्याज सहित किश्तें भी चुकाते रहते हैं।

प्राइवेट नौकरी पर निर्भर लोगों के लिए नौकरी की कोई गारंटी नहीं है। ऐसे में अगर आपके सामने भी कभी ऐसी समस्या आए, जिसके चलते बैंक आपको लोन डिफॉल्टर घोषित कर दे, तो भी आपके कुछ मानवाधिकार हैं। इसके बारे में हर किसी को पता होना चाहिए.

सबसे पहले जानिए कब घोषित किया जाता है लोन डिफॉल्टर-
अगर आप लोन की दो ईएमआई नहीं चुकाते हैं तो बैंक आपको पहले रिमाइंडर भेजता है। अगर आप अपने होम लोन की लगातार तीन किस्तें चुकाने में चूक करते हैं तो बैंक आपको लोन चुकाने के लिए कानूनी नोटिस भेजता है। लेकिन चेतावनी के बाद भी अगर आप ईएमआई पूरी नहीं करते हैं तो बैंक आपको डिफॉल्टर घोषित कर देगा।

1- ऋण का भुगतान न करने की स्थिति में ऋणदाता अपने ऋण की वसूली के लिए रिकवरी एजेंटों की सेवाएं ले सकते हैं। लेकिन, इन रिकवरी एजेंटों को ग्राहक को धमकाने या उनके साथ दुर्व्यवहार करने का कोई अधिकार नहीं है। अगर रिकवरी एजेंट ग्राहक के साथ दुर्व्यवहार करते हैं तो ग्राहक इसकी शिकायत बैंक से कर सकता है. अगर बैंक से कोई सुनवाई नहीं होती है तो बैंकिंग लोकपाल का दरवाजा खटखटाया जा सकता है.

2 बैंक आसानी से आपकी संपत्ति पर कब्ज़ा नहीं कर सकते। इसकी एक विशिष्ट प्रक्रिया है. जब उधारकर्ता 90 दिनों तक ऋण की किश्तों का भुगतान नहीं करता है, तो खाते को गैर-निष्पादित परिसंपत्ति (एनपीए) के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। हालाँकि, ऐसे मामले में, ऋणदाता को डिफॉल्टर को 60 दिन का नोटिस देना होगा। यदि वह नोटिस अवधि के भीतर भी ऋण जमा नहीं करता है, तो बैंक संपत्ति बेचने की कार्रवाई कर सकता है। लेकिन बिक्री के मामले में भी बैंक को 30 दिन का सार्वजनिक नोटिस जारी करना होगा।

3- जिस बैंक या वित्तीय संस्थान से आपने कर्ज लिया है, उसे संपत्ति बेचने से पहले उसका उचित मूल्य बताते हुए एक नोटिस जारी करना होगा। नीलामी की आरक्षित कीमत, दिनांक एवं समय का उल्लेख करना भी आवश्यक है। यदि उधारकर्ता को लगता है कि संपत्ति का मूल्यांकन कम किया गया है, तो वह नीलामी को चुनौती दे सकता है।

4- अगर संपत्ति की नीलामी प्रक्रिया पर नजर रखें तो कर्ज की वसूली के बाद बकाया अतिरिक्त रकम पाने का अधिकार आपके पास है. बैंक को शेष राशि ऋणदाता को लौटानी होगी