Unregistered Flat Buying Guide: अपंजीकृत फ्लैट पर बैंक से लोन मिल सकता है या नहीं, जानें सभी नियम और प्रक्रियाएं..

अपंजीकृत फ्लैट ख़रीदना गाइड: घर ख़रीदना एक बड़ा वित्तीय उपक्रम है। इसी वजह से लोग लंबे समय तक घर खरीदने की योजना बनाते हैं। इसके बाद भी ज्यादातर लोगों को घर खरीदने के लिए बैंकों या अन्य वित्तीय संस्थानों से कर्ज लेना पड़ता है। चूंकि होम लोन एक दीर्घकालिक ऋण है, इसलिए यह निर्णय चुनौतीपूर्ण साबित होता है।

ये सबसे बड़ा सवाल है
आजकल शहरों में घर, अपार्टमेंट या फ्लैट सिस्टम खरीदने का चलन है। कई बार घर खरीदार ऐसे फ्लैट खरीदने का फैसला करते हैं जो अपंजीकृत होते हैं। घर खरीदने की योजना बनाते समय भी खरीदार अपंजीकृत फ्लैटों का विकल्प तलाशते हैं। इसके साथ ही सबसे बड़ा सवाल यह भी आता है कि क्या अपंजीकृत फ्लैट खरीदने के लिए बैंकों से लोन मिल सकता है?

अपंजीकृत फ्लैट क्या है?
सबसे पहले, अपंजीकृत फ्लैट क्या है? प्रत्येक शहर में स्थानीय निकायों के तहत फ्लैट या संपत्ति के पंजीकरण का प्रावधान है। संपत्ति की खरीद में पंजीकरण की प्रक्रिया इसी उद्देश्य से की जाती है। हालाँकि, हर प्रकार की संपत्ति का पंजीकरण नहीं किया जा सकता है। प्रॉपर्टी के रजिस्ट्रेशन के लिए कुछ शर्तें जुड़ी होती हैं। उदाहरण के लिए, संपत्ति पर निर्माण कार्य पूरा हो चुका है, संपत्ति का निर्माण करते समय निर्माण के लिए स्थानीय निकायों द्वारा निर्धारित नियमों का पालन किया गया है, आदि।

लोग अपंजीकृत फ्लैट क्यों खरीदते हैं?
मौजूदा समय में देखा जाए तो कई घर खरीदार प्रोजेक्ट शुरू होते ही घर या फ्लैट बुक कर लेते हैं। उसमें बिल्डर ब्लूप्रिंट देता है. यानी इसमें बताया जाता है कि किसी विशेष प्रोजेक्ट में कितने टावर होंगे, टावर में कितने फ्लैट होंगे, उसमें क्या सुविधाएं होंगी। खरीदार उसी के अनुसार बुकिंग करता है और तैयार होने पर उसे अपना घर मिल जाता है। आम तौर पर, ऐसे मामलों में लागत कम होती है यानी निर्माणाधीन या योजना के तहत संपत्ति की लागत तैयार घर खरीदने की तुलना में कम होती है।

बैंक ऐसे देते हैं लोन
अब अगर बैंकों से मिलने वाले लोन की बात करें तो बैंक दो तरह के लोन देते हैं। एक असुरक्षित ऋण है - जिसमें व्यक्तिगत ऋण, क्रेडिट कार्ड आदि शामिल हैं। अन्य सुरक्षित ऋण हैं, जिनमें कार ऋण, स्वर्ण ऋण और गृह ऋण आदि शामिल हैं। इस प्रकार के लोन में रकम और अवधि दोनों बड़ी होती है, इसलिए बैंक लोन देने से पहले उसकी पूरी जांच करता है। लोन तभी पास होता है जब बैंक संतुष्ट हो जाता है कि आप लोन चुकाने की क्षमता रखते हैं और अगर आप लोन चुकाने में असमर्थ हैं तो भी बैंक के पास आपका पैसा वसूलने का विकल्प होता है।

इसीलिए बैंक बचत करते हैं
अब अगर फ्लैट अपंजीकृत है तो लोन नहीं चुकाने पर बैंक के पास संपत्ति से वसूली का विकल्प नहीं होगा। अपंजीकृत फ्लैट के साथ समस्या यह है कि इसका स्वामित्व विवादित है। ऐसे में बैंक खरीदार को लोन देकर फंस सकता है. इस कारण से, अपंजीकृत फ्लैटों पर बैंकों से ऋण प्राप्त करना बहुत मुश्किल है।